신야탑 푸르지오시티 오피스텔 / 대우건설

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기본정보 소재지 성남 시공사 대우건설 시행사 힌국자산신탁 구분 분양 상태 신규분양 홈페이지 www.prugio.com/home/2011/yatap/common/main.asp 분양자료 분양담당 전화번호 -1544-0900 이메일 분양 일정 2011년 9월 1일 - 2012년 6월 30일

분양 내용 상반기에 이어 하반기에도 오피스텔을 비롯한 수익형 부동산의 인기는 이어질 것으로 보인다. 글로벌 금융위기로 국내 주식시장의 불안이 지속되고 금리인상도 당분간 힘들 것으로 예측되면서 은퇴를 앞둔 베이버부머 등 투자자들이 수익형 부동산에 관심이 쏠릴것으로 전망되기 때문이다. 여기에 정부가 8.18 전월세 대책을 통해 임대사업자의 세제지원을 확대하고 주택임대사업자 등록 대상에 오피스텔을 포함키로 하면서 사실상 주택이 한 채만 있어도 임대사업자로 등록 후 각종 세금 감면 혜택을 받을 수 있는 길을 열어 주었다. 기존 오피스텔은 주거용으로 사용해도 업무시설로 분류돼 임대사업자로 등록할 수 없었으나 앞으로는 공급되는 신규 오피스텔의 경우 취득세 감면 등 세제 혜택을 받을 수 있게 된 것이다. 오피스텔과 경쟁 관계에 있는 도시형생활주택도 주택법상 주택으로 간주돼 주택 보유자가 도시형 생활주택을 사들이면 다주택자로 분류돼 매매에 제한이 있었는데 이번 조치로 도시형 생활주택 선호도는 한층 높아질 전망이다. 그동안 양도세 부담 때문에 추가로 주택 구매를 꺼리는 1가구 1주택자가 많았다. 이번 정책 이후로는 다주택자가 되더라도 임대사업자로 등록하면 기존 주택에 양도세 비과세가 적용, 매매 동기가 생길 것으로 보인다. 공급대비 임대수요 풍부지역 1순위 그렇다면 하반기에 눈여겨 볼 만한 수익형 부동산 공급 예정 지역은 어디일까? 우선 인근에 공급대비 임대수요가 풍부한 지역을 1순위로 꼽는다. 상반기에 분양에 성공한 수익형 부동산의 지역을 살펴보면 그 지역에 처음으로 공급되거나 한동안 공급이 없었던 지역인 경우가 많았고 대기업, 대학가, 지하철 개통 등 교통 개선 지역, 관공서 이전지 등이다. 상가114 장경철 이사는 “정부의 주거용 오피스텔 확대 방안에 대해 이미 주거용으로 사용되는 경우가 많아 세금 문제로 주거용 등록을 하지 않는 경우가 많았다”며“하지만 오피스텔도 임대주택으로 등록 가능토록 해 임대주택 수준의 세제혜택을 부여한다면 지금보다 오피스텔 거래가 활발해 지는 것에 도움이 될 수는 있을 것”이라고 전망했다. 다아라 산업부동산 바로가기  클릭