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산업부동산

강남역 효성 인텔리안 상가 분양 중 효성이 ‘강남역 효성 인텔리안 더 퍼스트’ 오피스텔 분양 성공에 이어 비교적 적은 금액으로 투자가 가능한 상가를 분양중에 있어 업계의 귀추가 주목되고 있다. 강남역 효성 인텔리안의 상가는 지하 1층과 지상 1~2층에 총 56개 점포로 구성된다. 지하 1층은 낮에는 일반 백화점식 푸드코트였다가 저녁에는 호프 등으로 운영되는 푸드겔러리로 조성된다. 인테리어나 시설비가 따로 들지 않고 공동테이블을 사용하게 되며, 수익은 임차인이 공동 분배하게 된다. 특히 기존 건물들의 지하 1층과 달리 메인 도로변에서 바로 들어갈 수 있는 출입구(sunken)를 만들어 접근성을 높였다. 지상 1층은 편의점, 커피, 음식점, 지상 2층은 병원, 학원, 피부관리, 미용실 등이 권장업종이다. 지상 1층과 2층 층고는 각각 6.5ｍ.. 더보기
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왕십리 역세권 알고 보니 수익률 ‘최고’ 분당선 연장(9월 예정)으로 강남 임대수요 흡수 가능 왕십리에서 최초 분양하는 프리미엄으로 수익률 약 8% 최근 수익형부동산에 대한 수요자의 관심이 뜨겁다. 특히 수도권 주택매매시장의 침체가 계속 길어지고 있는 가운데, 베이비부머의 은퇴와 더불어 안정적 임대수익이 가능한 수익형부동산에 돈이 몰리고 있다. 수익형부동산이 인기를 끌고 있지만 수익률 못지않게 중요한 것이 입지여건이다. 공실이 발생하면 리스크로 이어지기 때문이다. 업체에서 제시하는 확정수익도 꼼꼼히 따져봐야 한다. 운영업체가 부실하면 확정수익을 보장하기 어렵기 때문에 운영업체의 규모와 운영능력을 봐야 한다. 원룸, 오피스텔 등은 주변지역의 임대여건에 대한 분석이 선행되어야 투자리스크를 줄일 수 있다. 입지여건은 역시 강남을 기준으로 보는 것이 .. 더보기
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산업시설(공장부지/공장창고/아파트형공장) 매매 봇물 강남 애니타워 강남역 중심상권 오피스상가 분양-신축상가가 부족한 삼성타운블럭의 임대수요를 해소할 수 있는 방안이 나왔다. 강남 애니타워가 그 주인공. 이곳은 지하철 2호선에 시내 광역버스의 집결지일 뿐만 아니라 신분당선까지 특급 교통망의 트리플 역세권 상권으로 접근성을 높인 것은 물론 외곽 수요까지 흡수가 가능하다. 접근성, 희소성, 수익성을 모두 갖춘 투자가치와 성공비즈니스에 최적화된 모델이다. 준공은 2013년 2월 예정. 강서 한화비즈메트로 서울 강서구 가양동 위치, 9호선 증미역 70m 초역세권. 한화건설의 지식산업센터 한화비즈메트로는 지하 3층~지상 15층 규모를 갖고 있다. 또 시스템 냉난방기를 무료 제공한다. 가산 디지털 엠파이어 디지털 엠파이어가 잔여물량을 10% 할인 분양하고 있다. 전용.. 더보기
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